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河南市民自办房产证新政策
来源: 发布日期:500彩票/11/25 点击次数:1287次

从洛阳市住房保障和房产管理局了解到,《洛阳市新建房屋所有权转移登记(开发企业预售项目转移登记备案)暂行办法》(下称《暂行办法》)实行一个月以来,咨询和办理数量明显增加,但仍有不少市民疑问:是不是所有房屋都能实现不同步办证?什么情况下,市民能够在开发商不在场的情况下办理房产证?

据了解,新办法实施后,原来的开发商和购房人同时申请变为分步申请,即先由开发商在房屋初始登记时,在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续,而后购房人可单独申请办理自己的房产证。目前,已有开发企业完成转移登记备案,这些楼盘的购房人可单独去房管局办理房产证。

那么,市民单独办理房产证需具备哪些条件呢?为此,房管局相关负责人表示,以上情况需符合三项要求:一是购买房屋需是2009年以后办理预售且没有进行初始登记的楼盘;二是开发商已办理完初始登记且已完成转移登记备案;三是双方签订的房屋买卖合同是《商品房预售合同》。

根据新办法,开发商办理预售项目初始登记同时,就需办理房屋转移登记备案,企业配合业主办证所需的开发企业身份证明、房屋所有权证原件、转移登记备案申请书、房屋登记表、房产平面图等材料一次性在登记部门备案,之后为方便购房人办证时查询,还需要一份附表,内容包括购房人姓名、身份证号、房号、分户图等。

购房人如何查询自己购置的房子能否“不同步”办理房产证呢?该负责人介绍,为方便购房人了解所购房屋的登记动态,在完成房屋预售项目初始登记后,房地产开发企业须将企业名称、房屋坐落、房屋规划用途、房屋面积、登记时间及房屋所有权证号在市住房保障和房产管理局网站上进行公示。购房人可登录房管局门户网站(www.lyzbj.com)查询。

温馨提醒:不同步办理,这些材料要带齐

1购房人身份证明;2.房屋买卖合同;3.契税完税凭证;4.维修基金发票;5.其他必要材料,如房屋坐落、面积和价款发生变化的,还应当提交与开发企业签订的补充协议;如购房人本人不能到场办理的,还应提交经过公证部门公证的委托书。

��免税空间,应该对家庭人口标准的认定予以明确。